全國工商聯(lián)主席黃孟復(fù), c/ L% {. {* A* W& {. n
他表示，房價高的第一關(guān)鍵因素在于地價高。前幾年為了防止腐敗現(xiàn)象，我國將土地的議價方式改為招標(biāo)模式，實施價高者得，于是便頻頻出現(xiàn)“地王”，而每出現(xiàn)一個“地王”，周邊地區(qū)的房價也就跟著飛速上漲?！昂芏嗥髽I(yè)都認(rèn)為地價推高房價的現(xiàn)象應(yīng)該改變，否則房價很難降下來”。+ j+ ?; l. j) M; w6 v
6 M0 L# I g4 o. w6 N9 X “如果房租價格合理，房價也會逐漸趨于合理”7 C2 r1 n3 C! B* q1 ^$ h
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黃孟復(fù)還透露，全國工商聯(lián)地產(chǎn)商會曾經(jīng)在全國幾個大城市調(diào)研，并形成一份書面報告。“從調(diào)研情況來看，很多城市的房價中，地價幾乎占了一半。有些城市的地價加上各種稅費，甚至已經(jīng)超過了房價的50%。” . j2 N t5 \- `3 r4 i% |( M) d5 {0 ^, G
他表示，政府要通過加大力度建設(shè)保障性住房，保證中低收入者的住房需求，同時抑制房價上升。另外，一個城市的房屋租金也與房價有一定關(guān)系，“如果這個城市的房租價格合理，那么房價也會逐漸趨于合理?！?font class="jammer">) u5 n; m6 O0 _0 z6 ^
! N1 m" a n* I, h- C I 黃氏房價“論語”. u& ], t$ }7 j
“什么是有尊嚴(yán)的生活？給他一個適度的房子，而不是一買就要求90或100平米。四十幾平方就沒尊嚴(yán)了？我覺得四十幾平方就挺有尊嚴(yán)的?！?font class="jammer">0 J5 h) ]3 j, C' m" a
# l* Q8 J5 Q+ C$ g1 H2 D% d追房一族好不辛苦 / x3 l' k, \2 z( i * U, {9 z, g& _% W* d “北京房價2萬還是3萬，對普通老百姓來說根本就沒有痛苦，他們有什么痛苦呢？2萬我買不起，漲到3萬我還是買不起。這樣跟普通老百姓根本就沒有關(guān)系。除非降到3000元，可能嗎？” 7 O" G$ K4 w% H* J Q 5 S6 f, D2 i7 `- t/ ]) B列數(shù)年輕人別心急買房的三大理由:9 c. T2 R& n5 J9 H
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A 影響生活質(zhì)量 , }0 m+ o' c6 e9 A" `& ~& F1 S4 w* X0 |; s# ]4 [- i! f
B 加劇供需矛盾 7 J+ \+ X% \3 O+ N+ c0 d% }+ O) l9 c
C 增加貸款風(fēng)險( J7 Y5 m6 b: |; m; j
* t! G) p6 l# |4 q: [* b( ?/ f 昨日，黃孟復(fù)詳細(xì)解釋了勸年輕人別急著買房的三大理由。 + D3 C1 D2 V1 r3 Q1 Q& a5 Z- x9 R7 W. a# H) g5 S0 H
買房時大家都高興，按揭時小兩口傷感情; c5 z2 t+ ?9 U8 V4 c: u
, [& a2 L( s9 m. g “現(xiàn)在年輕人對生活的要求比我們當(dāng)年高多了，他們追求更好的生活水平這可以理解，但畢竟房子跟汽車不一樣?！秉S孟復(fù)說，剛工作一兩年就要有自己的房子，這不現(xiàn)實。“很多人把從家人、朋友那里借來的錢，再加上自己的那點錢湊到一起付首付，付完之后真的成了地地道道的‘房奴’了?！鄙钯|(zhì)量必然受影響。* n! P6 B$ ^4 o: J2 H3 d8 r
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他表示，年輕人過早買房會產(chǎn)生很多副作用，小家庭的經(jīng)濟壓力太大可能會導(dǎo)致家庭矛盾。“買房的時候大家都高興，等到每個月付房款，一付就是10~15年，那就復(fù)雜了。”他認(rèn)為，如果影響到家庭正常的開銷，還不如去租一套房子，大家開開心心地享受青春，“等到四五十歲了，有了一些積蓄，那時再買房也不遲。” 4 ?5 o% \* C/ l! W1 t3 K( I, C/ U1 n* @' P0 x& V" k- R “大家一窩蜂買房，就可能導(dǎo)致誰都買不起房”1 ^8 j8 f5 ^/ R0 i2 f+ t
# f0 ^0 q. q4 H6 A; v “現(xiàn)在我們國家每年大約有600多萬大學(xué)生畢業(yè)，再加上四五十萬研究生，這么多年輕人進(jìn)入社會，如果都想很快買房，就很容易加劇樓市供需失衡”。在黃孟復(fù)看來，如果出現(xiàn)這種情況，必然會促使房價大幅度上漲，對年輕人更加不利。% M+ U7 b6 c3 q. l
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“如果大家都一窩蜂跑去買房，就有可能導(dǎo)致誰都買不起房?！钡悄贻p人結(jié)婚的話，也需要一個比較體面的住處，“這就要求政府提供大量廉租屋?！?font class="jammer">% x& A! j9 ^4 b8 v7 P" B- x5 D
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“如果你一個月只有2000元收入，買房就不現(xiàn)實?！秉S孟復(fù)說，美國的次貸危機之所以會發(fā)生，就是因為對于一些暫時沒有購房能力的人，銀行也提供貸款供其買房，結(jié)果導(dǎo)致危機進(jìn)產(chǎn)生。 ' @' c$ A$ H8 m- A1 d- l& h% y% N5 D4 O1 [7 f! c3 r6 \. m0 W 現(xiàn)在買房就是在買“泡沫” ! X$ a( I n3 c/ C1 Z * [, S* K* D5 s: P& Y( i “現(xiàn)在的房地產(chǎn)有泡沫，不要去買?，F(xiàn)在買房是有錢人的游戲，就是在買‘泡沫’，將來等著受罪吧……據(jù)我所知，世界上還沒有哪個國家的房地產(chǎn)泡沫能夠消化掉的，所以，房地產(chǎn)泡沫‘破裂’在所難免?！?br />
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有媒體報道稱，著名經(jīng)濟學(xué)家茅于軾曾表態(tài)稱“房地產(chǎn)泡沫今年不破、明年也會破”，茅于軾昨天向本報記者證實，這是他的原意。. a: R7 W1 }- ?8 ?
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$ m c" Y( Z+ r" T& N2 m2 P 年輕人 “話雖不錯，但有些理想化”6 Z, e0 ?) |) g7 g3 p a
& h8 H' g+ Y: t4 t “黃孟復(fù)所說的，是在倡導(dǎo)一種比較合理的房屋消費觀，話雖然沒錯，但還是有些理想化了?！贝髮W(xué)畢業(yè)后在廣州工作已4年的小肖，至今仍然沒有買房。他告訴記者，年輕人要實現(xiàn)即便租房也很體面，前提就必須是像黃孟復(fù)說的那樣，政府要提供大量、廉價的公共租賃住房，但目前政府在這方面的推進(jìn)并不理想?！叭绻亲馍唐贩浚?000元一個月的工資，在廣州也只能當(dāng)蟻族了，就是租房也談不上體面”。' ?1 G {( @1 w2 U
W- s" _4 b9 |2 A; Y. c 小肖還提出了自己的擔(dān)心：現(xiàn)在房價越來越上漲，幾乎每年的漲幅都在10%以上，而自己的工資卻沒怎么漲。如果這種局面仍然持續(xù)的話，到40歲就更買不起房了。“要想鼓勵年輕人租房，一方面政府要提供大量租賃房房源，另一方面也要保持房價的穩(wěn)定，年輕人才不會急著出手?！?br />
7 x- U) k4 K; E( P$ K 0 D' j% z5 y5 A& ?4 S: N0 f* m 專家 “年輕人夢想開始的地方，都應(yīng)該是艱苦的”& U+ {$ w _* V" h* T
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“出現(xiàn)蟻族并不值得大驚小怪，任何年輕人在夢想開始的地方，都應(yīng)該是艱苦的?！痹谥袊嗌倌暄芯恐行闹魅污苡⒖磥恚谀贻p的時候有過這段經(jīng)歷并不是壞事，盡管大城市房價高，生活壓力大，但選擇留下，是年輕人的自愿選擇，“也許一年兩后他們的夢想就會起飛”。3 Y- ?2 C ^6 J" O
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郗杰英同時表示，城市在發(fā)展過程中一定要對包括大學(xué)畢業(yè)生在內(nèi)的流動人口的生存狀態(tài)予以關(guān)注，在城市規(guī)劃當(dāng)中要考慮將一些基本的社會公共服務(wù)覆蓋到他們身上，這其中就包括了建設(shè)廉租房。“這些人離不開城市，城市也離不開他們”。