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標(biāo)題: 西安統(tǒng)購社會(huì)房源作租賃型保障房 財(cái)政部籌集資金 [打印本頁]
    

    
作者: 豐收    時(shí)間: 2016-9-10 10:01
    
標(biāo)題: 西安統(tǒng)購社會(huì)房源作租賃型保障房 財(cái)政部籌集資金
    西安統(tǒng)購社會(huì)房源作租賃型保障房 財(cái)政部籌集資金
    
2 `/ ?- S- Q7 n( ^! r2016年09月10日 07:41
    
8 D4 e& @. ?: t  ~# C' y來源：西安晚報(bào) 8 J+ Z' Y! Z9 D+ @# }( Y
    
7 H: F" a/ [# {- x5 j. I. Y5 C9 G$ W: [
    
0人參與 0評(píng)論
    
3 @! j& {, R0 \& Q) \原標(biāo)題：西安統(tǒng)購社會(huì)房源 作為租賃型保障房 政府原則上不再集中新建1 t# L3 [3 P/ ^) ^, m: ~
    
  g" c+ u: C% ]! ?& y
    
昨日，西安市統(tǒng)購社會(huì)房源作為租賃型保障房的指導(dǎo)意見出爐，旨在優(yōu)化保障房布局，打通商品住房和保障房轉(zhuǎn)換通道，化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。我市將在2016年~2018年期間統(tǒng)購社會(huì)房源作為租賃型保障房，要求房源公共服務(wù)設(shè)施和市政配套設(shè)施要齊全，且單套建筑面積原則上不得超過60平方米。" Q* x7 j, v- G1 Z% w
    

    
5 }6 G4 V  E# o( k  L政策變化
    
6 n- I3 }! k; A0 x
    
8 V, G( F3 e, ^8 G& ^1 G* _9 m不再集中新建租賃型保障房- {- S# U. R( f2 }, j
    

    
+ ]- H2 m' }! T) Y" ^+ u/ F3 |指導(dǎo)意見明確，自2016年起，政府原則上不再集中新建租賃型保障房，確需新建的，要將申請(qǐng)輪候數(shù)量、新建項(xiàng)目選址、項(xiàng)目配套基礎(chǔ)設(shè)施、資金來源等情況報(bào)送西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究同意后實(shí)施。8 z+ L5 e1 w% [, s8 n- s9 Y# l
    

    
5 G# V5 y9 D. E* e* \  c" [, n租賃型保障房源籌集方式要從政府劃撥土地投資新建，向統(tǒng)購社會(huì)房源或長期租賃社會(huì)房源轉(zhuǎn)變。統(tǒng)購社會(huì)房源作為租賃型保障房應(yīng)按照政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、公開公正的原則組織實(shí)施，采取多種方式籌集房源。
    
1 t% R6 Q4 P6 k# p2 Q+ n% q) ~9 R5 b! |' Z
    
各級(jí)住房保障部門是統(tǒng)購社會(huì)房源的實(shí)施主體，結(jié)合保障需求和房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況，統(tǒng)籌安排全市年度統(tǒng)購計(jì)劃，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
    
8 a( I  d, Y* T3 D5 ^' ~* ~6 ]4 C1 l; |
    
資金來源
    
/ G% v* M8 p% {8 F" Q& B6 u# P6 r" K* |/ a4 ?# ?% _% _
    
由財(cái)政部門負(fù)責(zé)籌集資金
    
* X* c+ N! @' e/ n$ q: i3 \) \2 o5 m& p# c* p! C+ U' X
    
統(tǒng)購社會(huì)房源的資金從哪里來？指導(dǎo)意見明確，由承擔(dān)統(tǒng)購任務(wù)的同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)籌集資金。# G4 z8 F* u+ z
    

    
- e( z1 G' x' G  Z; ~# ~籌集方式主要包括：中、省財(cái)政預(yù)算內(nèi)補(bǔ)助資金及各級(jí)財(cái)政預(yù)算安排的專項(xiàng)建設(shè)資金；廉租住房易地配建資金；提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額；不低于3%的土地出讓成交價(jià)款（含招、牌、掛、協(xié)議出讓等）；國家代地方發(fā)行的債券；租賃型保障房及其公建配套、商業(yè)設(shè)施的出租出售收入；其它方式籌集的資金。
    
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區(qū)縣、開發(fā)區(qū)住房保障部門根據(jù)本區(qū)域現(xiàn)有保障性住房規(guī)模和中低收入住房困難群體的需求，結(jié)合住房保障輪候計(jì)劃，合理擬定統(tǒng)購計(jì)劃，經(jīng)同級(jí)政府（開發(fā)區(qū)管委會(huì)）批準(zhǔn)后，納入全市統(tǒng)購計(jì)劃。
    
  D4 e# s5 _/ r+ ~3 r' O$ j
    
' m- Q) b0 s( E+ F  L統(tǒng)購實(shí)施主體應(yīng)在每年9月份之前，將統(tǒng)購所需本級(jí)財(cái)政安排資金列入下年度部門預(yù)算。0 R# F5 q# O1 V! M5 O- M
    
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房源要求# }7 N0 m" E, b& k
    
7 I$ R9 N3 m. i3 T: j+ V
    
單套建筑面積不超標(biāo)
    
$ S/ r9 ]$ G3 o& d9 s" t$ }
    
! {- y' q- C, l  P  d+ {8 F什么樣的房子才能符合統(tǒng)購房源標(biāo)準(zhǔn)？指導(dǎo)意見提出，統(tǒng)購房源選址和配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合陜西省保障性安居工程項(xiàng)目規(guī)劃選址及配套設(shè)施建設(shè)管理辦法的規(guī)定，所在區(qū)域應(yīng)相對(duì)成熟，生活環(huán)境宜居，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、文化等公共服務(wù)設(shè)施和市政配套設(shè)施齊全，滿足保障對(duì)象就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要。
    
; f2 c. ~# b& v
    
6 I  a! H5 m4 l" a1 s2 \1 Y1 H; h  o統(tǒng)購房源建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合陜西省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，單套建筑面積原則上不得超過60平方米；統(tǒng)購房源應(yīng)相對(duì)集中，產(chǎn)權(quán)合法明晰，無權(quán)屬糾紛，房屋質(zhì)量和安全符合國家有關(guān)規(guī)定。
    
4 U5 R1 T$ n" g: j" J3 ^& n8 Y- H8 i& p
    
對(duì)于位置較好、配套齊全、價(jià)格合理且周邊確需布局保障房的房源，其單套建筑面積可適當(dāng)上浮，最大不超過80平方米。保障家庭入住分配時(shí)，60平方米以內(nèi)面積執(zhí)行保障房租金標(biāo)準(zhǔn)，60平方米以外面積執(zhí)行市場(chǎng)租金。# W8 s+ h) [7 ?& y
    
7 f- `' o7 E  y: p2 e
    
統(tǒng)購方式- W4 n* a8 ?3 h2 @/ m5 o" |, T& i1 X
    

    
7 T( N$ @$ }/ O  i$ `可整體統(tǒng)購房地產(chǎn)項(xiàng)目$ x' y5 S. ]" s/ y0 @2 \& g' |
    

    
7 D, O+ t* K7 A8 C) F- w- O1 \
    
! x9 i; [: T- u# O根據(jù)房源的不同，可收購存量商品住房作為租賃型保障房。既可以購買已取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案但未售出的商品住房，也可預(yù)購條件較好暫不具備銷售條件的商品住房作為租賃型保障房。
    
4 N) u! M+ w! g; s! q0 J; o, v* W& ]$ F& X
    
其次，可整體統(tǒng)購房地產(chǎn)項(xiàng)目作為租賃型保障房項(xiàng)目。對(duì)于區(qū)位成熟、配套齊全、周邊庫存明顯偏多、建設(shè)手續(xù)基本完備、尚未開工建設(shè)的存量商品住房項(xiàng)目或城改開發(fā)商品住房項(xiàng)目，可整體統(tǒng)購為租賃型保障房項(xiàng)目。規(guī)劃管理部門應(yīng)根據(jù)統(tǒng)購合同，在不突破項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書指標(biāo)的前提下，合理調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃總平，優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)。國土管理部門應(yīng)根據(jù)統(tǒng)購合同，依法依規(guī)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。住房保障部門應(yīng)根據(jù)統(tǒng)購合同，免除統(tǒng)購項(xiàng)目配建廉租住房指標(biāo)。( |/ C% ^: V, ^- J! I/ Q
    

    
2 D3 q* s7 v9 Q也可以收儲(chǔ)社會(huì)房源作為租賃型保障房。以長期租賃的方式，將符合條件的社會(huì)房源和城中村安置房作為租賃型保障房房源。




    

    

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