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    秦嶺信息港
    
標(biāo)題: 為何新加坡95%的人買得起房 [打印本頁]
    

    
作者: 余下一分子    時間: 2010-9-18 11:38
    
標(biāo)題: 為何新加坡95%的人買得起房
    為何新加坡 95%的人能買得起房  ]% d) y1 i5 k0 x/ j
    
       新加坡每平方公里人口高達(dá)6430人，是世界上人口密度最高的地區(qū)之一。為了解決居民住房問題，新加坡政府從一獨立就確立了“居者有其屋”的價值追求，明確住房問題必須由政府統(tǒng)籌解決，并制定了一系列主要由政府提供居民住房的土地和房產(chǎn)政策。4 v$ ]4 Y( ^. m
    
   一.八成新加坡人居住在政府的組屋里    . N! c# @5 O' {. e, b
    
   新加坡由國家免費提供居民住房土地，統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)居民住房（新加坡稱組屋）。對每一位有工作的居民收取工資收入的34.6%作為個人中央公積金，用于住房、醫(yī)療和養(yǎng)老。其中個人繳交20%，企業(yè)繳交14.6%；其中的20%用于租賃、購買住房。政府劃定購房收入限定標(biāo)準(zhǔn)。
    
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2 K5 @+ |6 V; D5 I二根據(jù)收入分配面積- h% Y5 G8 X$ a+ U( O) M* }9 \! I5 T
    

    
  d  v3 x: Q- ^/ M+ \2 P    新加坡政府對于目前月均戶收入少于8000新元的，可購買4房或5房式組屋，月均戶收入少于3000元的，可購買3房式組屋，少于2000元的可購買2房式組屋.
    
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三.新加坡政府規(guī)定，每個家庭最多只能購買兩次組屋! h. u8 C9 L/ ^9 J% C( I: R
    
    購買政府組屋可以向銀行申請貸款，一般首付20%就可以了。五房型的組屋，根據(jù)地點不同，價格在30萬新幣到40萬新幣間，首付20%，也就是6萬新元到8萬新元。     ( K2 ^" k% T) h7 U5 h& }) k) o) ]
    
  新購的組屋住滿5年后，可以在市場上出售。接待我們的那位聯(lián)系新加坡的官員，在結(jié)婚后就順利申請到了5房型的組屋，總價在30萬元左右，前不久，她以70萬元的總價把這套組屋賣掉了。據(jù)介紹，同區(qū)域的商品房，價格大約是二手政府組屋的1.5倍左右。也就是說，那位政府官員原居住地的商品房，使用面積110平方米的，價格大約是105萬新幣左右。
    
  E' y7 ]2 r. W, A& W組屋房價以公積金中的住房部分能“買得起”為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定政府定價，目標(biāo)是一個人參加工作5年后，結(jié)婚時能首次使用中央公積金購買政府組屋。最終90%的人能買3房式，80%的人能買4房式。一人一生可以享受政府補貼購買兩次組屋（一次換購大房）。組屋可以進(jìn)入二手市場交易，年老時也可以大房換小房，增值部分可以補充個人公積金（用于養(yǎng)老、醫(yī)療）。7 P8 P/ X# d+ S  A( F0 V9 q
    
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    經(jīng)過40多年的持續(xù)努力，目前，新加坡已有80%的人口居住在組屋，其中95%擁有自己的組屋。
    
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作者: 余下一分子    時間: 2010-9-18 11:39
    
:$:$:$
    
作者: 匿名    時間: 2010-9-18 15:26
    
:D




    

    

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