8成租房租金調(diào)整合同一年簽 新政影響有限

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上海出臺(tái)《租賃管理辦法（征求意見稿）》，其中明確“維護(hù)穩(wěn)定租賃關(guān)系，保護(hù)租賃當(dāng)事人權(quán)益”中要求，限制隨意調(diào)整租金，一年以上每年只能調(diào)整一次。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，新政影響或?qū)r(jià)格的作用有限，調(diào)控房租比調(diào)控房?jī)r(jià)更難。

據(jù)上海中原研究咨詢部調(diào)查數(shù)據(jù)，目前中原及整個(gè)市場(chǎng)租賃期在一年及一年以上的簽定的租賃合同8成都為一年一簽，而只要簽定了租賃合同，一般租金是不會(huì)任意調(diào)整的。上海中原研究咨詢部經(jīng)理龔敏稱，對(duì)于租賃期間的保證金，意見稿提到租賃期一年以上的，不超過(guò)2個(gè)月租金，而目前市場(chǎng)上不管是一年還是一年以上合同都只支付1個(gè)月的租金，這個(gè)看似對(duì)出租方有利的意見實(shí)施可能性不大。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭接受新民網(wǎng)采訪時(shí)稱，這次出臺(tái)的政策沒有影響到供求關(guān)系，所以不會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生明顯影響。他認(rèn)為，《租賃管理辦法（征求意見稿）》只是完善制度，起規(guī)范市場(chǎng)的作用，并非什么調(diào)控政策。

“調(diào)控房租顯然比調(diào)控房?jī)r(jià)更難，調(diào)控新房成交價(jià)格是盯住開發(fā)商，但一個(gè)開發(fā)商賣樓后就化整為零變成了成千上萬(wàn)的小業(yè)主，監(jiān)督難度顯然大了幾百倍”，漢宇地產(chǎn)分析師張佳浩說(shuō)。房屋買賣交易必須由交易中心過(guò)戶方受到認(rèn)可，而租賃成交在備案方面難度較大。實(shí)際租賃市場(chǎng)中進(jìn)行登記的比例較小，納入稅收征管體系的比例也就較小，稅收工具基本失效。即使稅收監(jiān)管能夠全覆蓋，在需求依然集中在中環(huán)內(nèi)，房源供不應(yīng)求的格局下，稅收必將轉(zhuǎn)嫁給租客，反而推升房租。