為何新加坡95%的人買得起房

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為何新加坡 95%的人能買得起房
5 [# j% I6 }5 @4 z; w       新加坡每平方公里人口高達(dá)6430人，是世界上人口密度最高的地區(qū)之一。為了解決居民住房問題，新加坡政府從一獨立就確立了“居者有其屋”的價值追求，明確住房問題必須由政府統(tǒng)籌解決，并制定了一系列主要由政府提供居民住房的土地和房產(chǎn)政策。
( e) q( q4 Z% ^   一.八成新加坡人居住在政府的組屋里   
   新加坡由國家免費提供居民住房土地，統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)居民住房（新加坡稱組屋）。對每一位有工作的居民收取工資收入的34.6%作為個人中央公積金，用于住房、醫(yī)療和養(yǎng)老。其中個人繳交20%，企業(yè)繳交14.6%；其中的20%用于租賃、購買住房。政府劃定購房收入限定標(biāo)準(zhǔn)。

& N- \7 E, f% u二根據(jù)收入分配面積

8 }( X4 ~+ Z  K+ s: m; t% h; I0 G    新加坡政府對于目前月均戶收入少于8000新元的，可購買4房或5房式組屋，月均戶收入少于3000元的，可購買3房式組屋，少于2000元的可購買2房式組屋.

0 O3 F9 h4 U; p( j  [3 Y+ t三.新加坡政府規(guī)定，每個家庭最多只能購買兩次組屋
. z- u/ P0 @1 s5 S    購買政府組屋可以向銀行申請貸款，一般首付20%就可以了。五房型的組屋，根據(jù)地點不同，價格在30萬新幣到40萬新幣間，首付20%，也就是6萬新元到8萬新元。     
+ e: [: B% z' c" d  新購的組屋住滿5年后，可以在市場上出售。接待我們的那位聯(lián)系新加坡的官員，在結(jié)婚后就順利申請到了5房型的組屋，總價在30萬元左右，前不久，她以70萬元的總價把這套組屋賣掉了。據(jù)介紹，同區(qū)域的商品房，價格大約是二手政府組屋的1.5倍左右。也就是說，那位政府官員原居住地的商品房，使用面積110平方米的，價格大約是105萬新幣左右。
組屋房價以公積金中的住房部分能“買得起”為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定政府定價，目標(biāo)是一個人參加工作5年后，結(jié)婚時能首次使用中央公積金購買政府組屋。最終90%的人能買3房式，80%的人能買4房式。一人一生可以享受政府補貼購買兩次組屋（一次換購大房）。組屋可以進(jìn)入二手市場交易，年老時也可以大房換小房，增值部分可以補充個人公積金（用于養(yǎng)老、醫(yī)療）。
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  N# \5 Q" O/ ^* W    經(jīng)過40多年的持續(xù)努力，目前，新加坡已有80%的人口居住在組屋，其中95%擁有自己的組屋。
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