西安規(guī)劃局出臺《辦法》村民自建房不得超過兩層

本地人

為規(guī)范村民自建住宅建設秩序，日前市規(guī)劃局出臺了《村民宅基地自建住宅規(guī)劃審批管理辦法》(以下簡稱《辦法》)?！掇k法》規(guī)定，一般情況下，村民在宅基地自建住宅，人均面積將控制在65平方米以下，層數(shù)為2層。擬建用地已列入征用范圍的，將不會被規(guī)劃許可。

　　宅基地上建房須征求鄰居意見

( l8 D6 i8 n0 k% }7 s" f" Q　　《辦法》規(guī)定所指的村民宅基地范圍是西安市行政轄區(qū)范圍，村民申請宅基地自建住宅的條件應具有本村常住戶口。并參與本村集體經(jīng)濟分配。

　　村民申請自建住宅必須辦理“鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證”。許可證需提交書面申請一份、申請人身份證明材料和常住戶籍證明，附帶村委會書面意見及相鄰住戶意見，并應出示土地管理部門核發(fā)的土地使用權(quán)屬證件及建筑設計方案圖紙。

- g- p& u0 I& u1 M; d# d　　市規(guī)劃局相關(guān)負責人透露，今后村民建房將嚴格按此程序。符合審批條件的村民從遞交申請日起，一般30個工作日便可拿到審批證。

+ W5 p4 G; [1 h' h　　村民自建住宅不得超過2層
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　　《辦法》規(guī)定，村民申請新建、改建、擴建住宅的，必須先向村委員提出申請，持宅基地使用證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府按村鎮(zhèn)規(guī)劃提出初審意見，并向社會公示，無異議后其所在地規(guī)劃分局將核發(fā)許可證。
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　　為防止亂搭亂建現(xiàn)象的發(fā)生，新辦法對宅基地自建住宅實行了嚴格的標準。人均面積不得超過65平方米，層數(shù)為2層，屋頂至地面高度控制在10米以內(nèi)。工程竣工3個月內(nèi)，應立即向當?shù)亟洲k提出驗收申請，街辦驗收合格后將相關(guān)資料交原發(fā)證機關(guān)備案。
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　　違建按造價的5%~10%罰款

4 V, O3 P2 S" D! h' L: t! X9 h　　近期規(guī)劃改造，擬建用地已列入征用范圍的；村民所在村莊已列入城中村改造計劃的；沒有村莊規(guī)劃；占壓城市紅線、藍線、紫線、黃線控制范圍的，村民不得申請自建住宅，相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)街辦也不予受理。在原有宅基地翻建住宅的，必須持有《危房鑒定證》，沒有此證也不得建房。

　　市規(guī)劃局相關(guān)人員表示，新辦法堅持監(jiān)管與疏導并重，此舉將把村民建房納入政府管理，規(guī)范農(nóng)村住宅建設程序，使“城中村”及農(nóng)村地區(qū)違法建房得到有效控制。

　　對未經(jīng)規(guī)劃許可或超出許可證規(guī)劃內(nèi)容建設的住宅，將由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)街辦責令限期拆除超建部分，并按超建部分工程總造價的5%~10%處以罰款。周至、戶縣、高陵、藍田4個縣自建住宅規(guī)劃管理參照執(zhí)行。

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