西安“限購(gòu)令”后二手房交易首日 問(wèn)的多成交少

新聞主編

　核心提示： 昨日是西安實(shí)施“限購(gòu)令”后，二手住房交易面簽的首日。根據(jù)規(guī)定，二手房交易登記窗口在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)對(duì)購(gòu)房家庭購(gòu)房資格進(jìn)行核查，凡不符合住房限購(gòu)政策規(guī)定的，不予辦理交易過(guò)戶手續(xù)。

昨日上午9點(diǎn)，西安市二手房交易市場(chǎng)咨詢中心，聚集了許多攜帶證件的市民準(zhǔn)備辦手續(xù) 本報(bào)記者 湯繼穎 攝 昨日，西安市二手房交易市場(chǎng)咨詢中心，由于聲音嘈雜，一名工作人員用手搭在耳畔，聆聽(tīng)市民疑問(wèn)，耐心解答 本報(bào)記者 湯繼穎 攝 　　昨日是西安實(shí)施“限購(gòu)令”后，二手住房交易面簽的首日。根據(jù)規(guī)定，二手房交易登記窗口在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)對(duì)購(gòu)房家庭購(gòu)房資格進(jìn)行核查，凡不符合住房限購(gòu)政策規(guī)定的，不予辦理交易過(guò)戶手續(xù)。 　　現(xiàn)場(chǎng)目擊 6 Q- x: R6 a4 e9 d% C. {　　咨詢市民多是想換房 1 V1 x+ }& ~1 I5 `　　“我過(guò)來(lái)看看能不能淘換一套大房子?！蓖獾貋?lái)西安打工的詹女士在西安市二手房交易市場(chǎng)咨詢中心向記者表示，2007年，她在西安東郊買了一套45平方米的小戶型，現(xiàn)在想換，沒(méi)想到咨詢后發(fā)現(xiàn)，自己已沒(méi)有購(gòu)房資格，要想買房必須將原先的房子賣掉。 - x# _% ~6 u8 \  o! q　　她稱，按“限購(gòu)令”規(guī)定，不足五年二手房出售全額征收營(yíng)業(yè)稅，她算了一下要多掏近萬(wàn)元的稅費(fèi)，還是等等看。 　　昨日在現(xiàn)場(chǎng)記者發(fā)現(xiàn)，很多人都是咨詢政策對(duì)自己買賣房的影響。西安市民齊先生在周至有一套房，因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)，他現(xiàn)在想在西安買房，不知道是否也按二套房對(duì)待？ 　　西安市住房保障和房屋管理局工作人員解釋說(shuō)，周至、藍(lán)田、戶縣、高陵等4縣暫不執(zhí)行“限購(gòu)令”，市民如果在周至、藍(lán)田、戶縣、高陵等4縣有房還想在市轄區(qū)購(gòu)房，則按照限購(gòu)套數(shù)規(guī)定執(zhí)行。 8 o, _$ l' e: l( C6 g　　兩小時(shí)內(nèi)僅4人申請(qǐng) 9 ~8 `4 }( p* T. K　　“系統(tǒng)升級(jí)完成后購(gòu)買二手房，填完《西安市家庭購(gòu)房申報(bào)表》（二手住房）后，工作人員現(xiàn)場(chǎng)面簽，確認(rèn)是否有資格購(gòu)買?！蔽靼彩凶》勘Ｕ虾头课莨芾砭之a(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處工作人員介紹，西安市新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)于2月28日12時(shí)至3月5日零時(shí)進(jìn)行系統(tǒng)升級(jí)。升級(jí)期間市民填寫《購(gòu)房資格申報(bào)審核表》核實(shí)后，3個(gè)工作日內(nèi)給答復(fù)。 ) {! X0 y& `4 l1 ]/ c　　據(jù)該工作人員介紹，從昨日上午9時(shí)至11時(shí)，咨詢?nèi)藬?shù)近百人，但僅收到了4張購(gòu)房申請(qǐng)表。和“限購(gòu)令”出臺(tái)前相比，政策出臺(tái)后交易量明顯下降。 - e* L4 I  z7 |　　相關(guān)新聞 ( w* r+ Y2 P: N9 d) [　　一月份西安住宅租售比研究報(bào)告顯示 　　靠租養(yǎng)房26年才能收回購(gòu)房款 : h" ~, Y( ?) V6 z# D　　西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心昨日對(duì)外公布的《2011年1月西安住宅租售比研究報(bào)告》顯示，2011年1月西安住宅物業(yè)租售比為1：305。 　　該研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，住宅租售比是衡量住宅市場(chǎng)價(jià)格合理與否的重要指標(biāo)。在對(duì)2011年1月西安市城東、城西、城南、城北、高新區(qū)商品住宅價(jià)格及二手住宅租價(jià)統(tǒng)計(jì)中顯示，高新區(qū)住宅租售比1:288處于合理區(qū)間內(nèi)，市場(chǎng)發(fā)展最為理性、穩(wěn)健。如果以國(guó)際租售比水平1:300~1:200的水平進(jìn)行對(duì)比，目前西安住宅租售比相對(duì)略低于此標(biāo)準(zhǔn)的下限水平。 2 j0 n1 }, m$ ?　　該負(fù)責(zé)人稱，根據(jù)目前的租售比水平推算，在西安購(gòu)買商品住宅后，如將房屋用于出租，不考慮交易稅、大修基金等成本費(fèi)用，需26年方可收回購(gòu)買這套房屋的房款支出，低于15~17年的合理投資回收年限。   H# u! A% t! t! L　　房租稅將試點(diǎn) 　　西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，該局去年草擬了《西安市開展住宅房屋租賃登記備案和住宅房屋租賃稅收代征工作實(shí)施方案》，目前，西安市政府已同意該《方案》，待試點(diǎn)后批準(zhǔn)下發(fā)在全市展開。 " H/ s& R* u( W" ^: ~, W% R　　根據(jù)省建設(shè)廳有關(guān)精神，一線工作人員住房納入限價(jià)商品房管理。目前，西安三區(qū)四縣已制定了相應(yīng)建設(shè)計(jì)劃，共計(jì)8507套，現(xiàn)正在落實(shí)建設(shè)用地。 + r! Y6 T/ q) L  U1 v& z

畫鄉(xiāng)游子

你們說(shuō)大城市的房子都降了，小縣城的還有人來(lái)抄嗎？現(xiàn)在延安抄房團(tuán)都把資金放到了買實(shí)物上，在說(shuō)國(guó)家保障房增長(zhǎng)了124%，不出一兩年，房?jī)r(jià)會(huì)大幅度下降。

岑均

   bukeneng!huanxiang

十月微微涼

:L搞什么東東~

九月豬

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