小產(chǎn)權(quán)房屋治理獲重視

山賊

　5月初，國土資源部有關(guān)人士透露，國土部等14個部委已經(jīng)聯(lián)合成立小產(chǎn)權(quán)房整治處理領(lǐng)導(dǎo)小組，目前正在研究制訂小產(chǎn)權(quán)房處理政策方案，并將在全國范圍內(nèi)推廣。此舉引起了業(yè)界和購房者的普遍關(guān)注。近期不少市民打來電話詢問有關(guān)政策規(guī)定。
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　　市民疑惑
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1 q# q5 {) D* N3 `　　城中村改造項目能不能購買
　　
　　市民馬先生最近籌備結(jié)婚，因市場上的商品房價格太高，他無奈的將目光瞄向了位于城東的一套據(jù)稱是城中村改造項目的樓盤，房價每平方米2000余元。后來，馬先生到市城改辦咨詢得知，該項目不屬于城中村改造項目，而是非法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，他感到很后悔。
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　　以往很多購房者都對城中村改造項目的樓盤很感興趣，不僅因為地理位置好，且價格也相對低一些，但對城改項目的樓盤出售是否合法，自己買的房子能否得到法律的認可，都心存疑慮。"城中村改造項目開發(fā)的樓盤，到底能不能買？"近一段時間以來，不少購房者遇到了和馬先生同樣的問題。
　　
　　哪些是政府批準的合法城中村項目，和小產(chǎn)權(quán)房的真正區(qū)別在哪里？一般購房者對此很難區(qū)分清楚。
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　　記者了解，目前西安打著城中村改造幌子的小產(chǎn)權(quán)房有以下幾類。一種是所謂的舊村改造，本村村民居住需求滿足后，將多余部分進行銷售。還有一種是村民小組利用村上閑置土地進行房地產(chǎn)開發(fā)。此外，不少村子打著新農(nóng)村建設(shè)的名義違法開發(fā)，這些項目大多在無法辦理合法的商品房銷售手續(xù)的情況下就開始對外售房。
　　
　　實際上城中村改造房并不全部都是沒有保障的小產(chǎn)權(quán)房，只要取得建設(shè)及銷售的相關(guān)證件、五證齊全，即合法辦理了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。那么，城中村改造房就可以同商品房一樣對外銷售。
　　
3 _0 S6 y1 G' k0 Y0 T6 ^　　擾亂市場
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9 u& t- Y9 R. l* H$ A6 J+ V( x　　小產(chǎn)權(quán)房讓合法城改房蒙冤
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　　業(yè)內(nèi)人士估計，按目前的規(guī)模來看，這些"小產(chǎn)權(quán)房"已經(jīng)占到房地產(chǎn)年開發(fā)量的20%左右。尤其從去年以來，房價的不斷上漲，把不少購房者擠進了購買這種"小產(chǎn)權(quán)房"的行列，同時也帶動了一大批違法"城中村改造項目"的開發(fā)。
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　　盡管將來可能沒有房產(chǎn)證，房屋質(zhì)量或業(yè)主的居住權(quán)益可能得不到保障，更大的風險會因為違法開發(fā)而面臨拆遷得不到補償、沒有產(chǎn)權(quán)保證而不能上市或繼承……盡管這樣的房子存在如此多的不可靠因素，但因為價格低廉，仍讓一些中低收入者和"大膽"投資者趨之若鶩。
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　　違法小產(chǎn)權(quán)房影響西安市城中村改造的發(fā)展步伐。目前一些公司打著城中村改造的旗號從事商品房開發(fā)的事件時有發(fā)生，既干擾正常的城中村改造工作和市場銷售，也使購房者的合法權(quán)益無法得到保障。
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/ p2 @. K/ Y. T$ L+ d& M　　受此影響，很多購房者也對政府扶持的正規(guī)城改樓盤產(chǎn)生種種疑問，主要包括手續(xù)是否完善、銷售是否合法、產(chǎn)品質(zhì)量是否放心、能不能按揭貸款等方面。
　　
　　記者在采訪中了解到，城改項目因為并不透明的開發(fā)流程以及錯綜復(fù)雜的各種關(guān)系，讓很多購房者避而遠之。但同時這類樓盤最大的優(yōu)勢在于相對較高的性價比，還有處于城市傳統(tǒng)中心區(qū)的地段優(yōu)勢，以及周邊都很便利的生活配套和交通，成為一部分人最理想的房源。
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　　市民熱捧
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3 L/ s0 G& S' K4 F" \9 h　　城改項目迎來銷售新契機
　　
　　記者在采訪中了解到，西安市城中村改造自2002年起步，目前已批準列入改造計劃的城中村146個。為此，西安市相繼出臺了《城中村改造管理辦法》、《關(guān)于加快城中村改造工作的意見》、《城中村村民房屋建設(shè)管理辦法》、《關(guān)于城中村無形改造工作有關(guān)問題的通知》等文件。這些基礎(chǔ)性政策法規(guī)的起草制定和頒布實施，基本解決了城中村改造工作存在的困難和問題。
　　
　　去年下半年，西安首批公布的83個城中村改造項目已全部取得《城中村改造方案批復(fù)》，隨著這83個項目手續(xù)齊全的合法城中村項目陸續(xù)推向市場，西安樓市迎來城中村項目的集中上市熱。
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　　根據(jù)西安市住宅建設(shè)規(guī)劃，未來4年內(nèi)城中村改造建設(shè)面積將達到864萬平方米，占全市住房供應(yīng)總量的20%,供應(yīng)量將超過經(jīng)濟適用房供應(yīng)規(guī)模，成為住房供應(yīng)的第二大來源。
　　
　　在上個月召開的春季住博會上，世融嘉誠、東泰城市之光、紫郡長安、新旅城、華豪麗晶、金源愉景華府等一大批城改項目以全新的形象受到廣泛矚目。記者發(fā)現(xiàn)，進入五月份，頻頻出臺的樓市新政讓市場遭遇低迷，而一些占據(jù)城市中心絕佳位置的城改項目受到市民青睞。據(jù)一家城改項目開發(fā)公司負責人分析，一個主要的原因是很多城改項目獲得了前所未有的政策支持，在手續(xù)上已經(jīng)逐步完善，同時產(chǎn)品品質(zhì)等方面也有了很大的提升。
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　　值得一提的是，中建地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、上海綠地等一些大品牌也在積極參與西安的城改項目開發(fā)建設(shè)。不久前中國建筑股份有限公司投資60億元，對灃渭新區(qū)管區(qū)域內(nèi)面積約250萬平方米的城中村進行改造、拆遷和安置。在經(jīng)開區(qū)、浐灞、高新區(qū)、城南等熱點區(qū)域，一大批品牌開發(fā)公司參與的城改項目將會陸續(xù)浮出水面。這將會讓長期在夾縫中生存的城改項目迎來前所未有的發(fā)展良機。