日本,曾經(jīng)是世界房?jī)r(jià)最高的國(guó)家(注:如今是不是我也不知道,恐怕中國(guó)有超越的可能),東京大阪天價(jià)的房屋,曾經(jīng)給日本社會(huì)帶來(lái)巨大問(wèn)題。十年前到日本,面對(duì)一套公寓三千萬(wàn)的價(jià)格,我這個(gè)中國(guó)人曾經(jīng)十分肝兒顫。到日本的中國(guó)人,有時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)若干頗有成就的日本同事住的地方貌似狗窩。沒(méi)辦法,中國(guó)人會(huì)買不起房,日本人一樣會(huì)有這樣的問(wèn)題。6 c* n1 D/ C) h
% B1 t& ?4 L; X: t" @$ l
7 ?% g; ~2 E- @. j
由于日本工資高,它的問(wèn)題倒沒(méi)有中國(guó)那樣嚴(yán)重??墒牵谝粋€(gè)成熟的社會(huì),讓一個(gè)白領(lǐng)把一半或者三分之一工資還房貸,還是一個(gè)瘋狂的想法,這足以讓他的家庭生活進(jìn)入不安定狀態(tài),并用選票政府叫板。
: y4 a+ Y1 y; t/ F9 q" ]/ [
# L5 E% y" k) K) S: Z3 H7 j 日本政府當(dāng)年一定曾經(jīng)絞盡腦汁思考怎樣在這樣的局面下解決問(wèn)題,而且,由于當(dāng)時(shí)日本的高房?jī)r(jià)沒(méi)有任何一個(gè)國(guó)家可及,這種解決方案必然不能是一個(gè)頭疼醫(yī)頭,腳疼醫(yī)腳的東西。
: { ~5 ~# H5 \. P 現(xiàn)在,日本房?jī)r(jià)高漲已經(jīng)過(guò)去二三十年了,而日本社會(huì)反而益發(fā)穩(wěn)定,說(shuō)明他們的招數(shù)很有效果,那,我們?cè)趺床豢梢越梃b呢?
. @. C, x0 w l ^. }
事實(shí)是,當(dāng)我到日本以后,發(fā)現(xiàn)了一個(gè)相互矛盾的現(xiàn)象。- ]6 x& Z+ n. d) q) d3 d- B
25970481.jpg (98.81 KB, 下載次數(shù): 103)
下載附件
保存到相冊(cè)
2009-12-30 10:35 上傳
0 `3 ?6 m+ ]6 u2 |0 Z黃金地段的日本房?jī)r(jià)是高不可攀的 ; R$ d5 Y6 g( K( x6 Z
那就是,第一,房?jī)r(jià)高昂,即便是金領(lǐng)白領(lǐng)也不乏住狗窩的;第二,很多低收入者卻住著寬敞的大房子,而且到處可以看到空空無(wú)人的公寓。, _5 o q" Y( |- q9 C! z
4 }' R, c. Q& l' }& |) d- M' g5 C 這個(gè)現(xiàn)象的背后,就是日本政府解決高房?jī)r(jià)引發(fā)社會(huì)動(dòng)蕩問(wèn)題的答案。
; e4 N/ { l0 O% D; J R
& c; \7 j, [8 ~- x- G 當(dāng)1980年代到1990年代,日本開(kāi)始出現(xiàn)房?jī)r(jià)飛漲現(xiàn)象之后,日本也曾陷入我們目前的困境。為了解決這個(gè)不能漲,不能降,也不能“不漲不降”的難題,日本政府采取的措施是:大建公用住宅。
. b- n( L) R$ ^) A) t- ?' `' R) m; b5 H* S2 ^/ z) _
在日本,各縣(即?。┙ㄓ写笈翱h營(yíng)住宅”,各市建有大批“市營(yíng)住宅”,專門提供低收入者居住。所用均為國(guó)有土地,建筑多為高層單元住宅,除了交通多不甚方便外,其居住質(zhì)量并不低于普通公寓。6 X% {( z8 I4 u* g7 _
S. h3 [* J& V+ P" q- u4 t$ y$ C- ?
這種做法,讓日本底層買不起房的民眾,可以住進(jìn)市營(yíng)、縣營(yíng)住宅,而無(wú)需在商品房的天價(jià)面前變成社會(huì)動(dòng)蕩的因素…2 C* e# k T2 X+ Y+ L+ m
6 P6 S: b2 L) q4 f$ A 是啊,咱們中國(guó)早就開(kāi)始建經(jīng)適兩用房啦,不過(guò)效果可不象預(yù)想的那樣好。第一是數(shù)量不夠,第二抽選可以抽出“五聯(lián)號(hào)”來(lái)!+ `2 v/ {+ J2 S) }) F( w7 p
$ _ p4 C+ P3 Q$ i8 W
并且,日本的公共住宅和我國(guó)目前的經(jīng)適兩用房,有一個(gè)致命的不同:只租不賣。7 E" }& S, ^" } ~7 ^) \0 u$ x G
在早期,日本還有一個(gè)租公房者定期搬家的制度。也就是說(shuō)租了公房只能住兩年,過(guò)了以后你就得重新參加抽簽,公家?guī)湍惆峒覔Q到新的地方。房子固然是有,但是不允許你連續(xù)居住,這就讓弄到公房然后偷偷轉(zhuǎn)手高價(jià)出租者成本驟增。" X5 z, j6 U: D& Y8 X+ m, v# }- x; b; r4 G8 o
# H3 U! Y* B; r7 W- o3 W: ]
竊以為,正是這一點(diǎn),讓制度性腐敗對(duì)此無(wú)從下手。
" v0 g, H4 `" G% G7 c" T3 c- j+ R
D$ a) i( f8 s5 y6 z& |- F1 d 據(jù)說(shuō),乾隆年間河南大災(zāi),周圍各省不是大量涌進(jìn)災(zāi)民造成社會(huì)問(wèn)題,就是地方官拒絕災(zāi)民入境遭到輿論攻擊。只有江南總督李衛(wèi)那里處理的最好。理由很簡(jiǎn)單,李衛(wèi)舍粥,里面必加葦桿,稻草,灰土這些稀奇古怪的添加物。于是,到江南的河南災(zāi)民,吃是吃得飽,但是吃不好,有災(zāi)時(shí)不得不來(lái),災(zāi)過(guò)后誰(shuí)也不愿意賴在他這里不走。8 X! m/ W; J7 ^. ]/ {2 m' h3 d0 ^$ H
1 s4 q5 U D' n0 _0 V 日本人的制度是比較成熟的,除此之外,還有幾條對(duì)租公房者的限制:第一,定期的收入審核,超出收入的不允許駐在,或者收取高額房租;第二,公房分級(jí),白領(lǐng)也可以住公房,但房費(fèi)較高,等等。; s1 ~; d: o" `" p0 n$ R
+ T- q: X* O3 W4 P% F! J# ~; k9 ` 日本政府當(dāng)年就是在全民對(duì)高房?jī)r(jià)的憤怒之中大造公用住宅,緩解社會(huì)壓力,現(xiàn)在看來(lái),是造多了。再加上日本人口逐年遞減,現(xiàn)在日本稍微偏遠(yuǎn)的地方,可以看到有很多公用住宅的信箱上糊著牛皮紙——這表示空房沒(méi)人住的意思。
1 |& h( r2 F- b7 {5 n
# l+ y/ ]& k3 E6 O1 U. T/ D
r.jpg (132.82 KB, 下載次數(shù): 103)
下載附件
保存到相冊(cè)
2009-12-30 10:35 上傳
日本的“經(jīng)濟(jì)適用房”質(zhì)量不低于國(guó)內(nèi)的別墅區(qū)
' D$ z t) b1 W3 o2 c 從日本的經(jīng)驗(yàn)看,中國(guó)其實(shí)并不存在房子危機(jī),房?jī)r(jià)也沒(méi)必要這么高——日本的人口密度和房屋建造成本遠(yuǎn)高于中國(guó),而日本的房子供應(yīng)卻達(dá)到了過(guò)剩,所以中國(guó)完全可以解決國(guó)民的住房問(wèn)題。
! l# O" x+ P7 |7 ]4 o
3 [7 A" D% D* ?8 A# I0 U+ d 說(shuō)句不好聽(tīng)的話,中國(guó)的“房?jī)r(jià)恐慌”是房地產(chǎn)商、兜售地皮的政府以及他們的聯(lián)盟制造的,非如此,不能把各位錢包里的銀子拿走。 |